- 業務用エアコンの法定耐用年数は13年または15年（建物附属設備の冷暖房設備の場合）。これは税金の計算に使う年数で、実際の寿命とは別物です。
- 冷えが悪い、異音、水漏れ、エラーで止まる、といった症状が増えたら、修理か入れ替えかを考える時期です。
- 銘板の冷媒が「R22」の機種は、冷媒が2020年に実質全廃され、故障しても修理が難しくなる場合があります。
法定耐用年数は13年か15年（税金の年数）
| 区分 | 内容 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| 建物附属設備 | 冷房・暖房・通風またはボイラー設備のうち、冷凍機の出力が22kW以下のもの | 13年 |
| 建物附属設備 | 同上のうち、その他のもの | 15年 |
| 器具及び備品 | 冷房用または暖房用機器 | 6年 |
どの区分にあたるかは、設備の種類や付け方で変わります。会計の処理は、税理士さんに確認してください。
法定耐用年数は、減価償却（経費として何年に分けて計上するか）のための年数です。「13年たったら壊れる」という意味ではなく、手入れや使い方によって、もっと長く使えることも、早く不調が出ることもあります。
入れ替えを考えたいサイン
冷えない・暖まらない
設定温度にならない、効くまでに時間がかかる。
異音・振動
室外機や室内機から、前はなかった音がする。
水漏れ
室内機から水が落ちてくる、天井にしみがある。
エラーで止まる
リモコンにエラー表示が出て、止まることがある。
電気代が上がった
使い方は同じなのに、電気代が増えている。
部品がないと言われた
修理を頼んだら、部品が手に入らないと言われた。
メーカーが修理用の部品を持っている期間には限りがあります。古い機種は、部品がなくて直せないこともあります。
銘板に「R22」とある機種は早めの検討を
R22は、古い業務用エアコンで使われていた冷媒（フロン）です。ダイキン工業は、R22冷媒は既に生産を終了しており、2020年に実質全廃になったと案内しています。冷媒の入手が難しくなったり値段が上がったりして、故障しても修理が難しくなる場合があり、整備・修理の部品の供給も難しくなるとしています。
使い続けることが禁止されているわけではありませんが、夏の真っ最中に止まって直せない、という事態を避けるには、余裕のあるうちに入れ替えの計画を立てるのがおすすめです。冷媒の種類は、室外機の銘板の「冷媒」の欄で確認できます。
修理か入れ替えか、考えるポイント
- 使っている年数：古い機種ほど、ほかの部分も続けて傷みやすくなります。
- 修理費の大きさ：圧縮機など大きな部品の修理は高くつきます。入れ替え費用と並べて比べましょう。
- 部品の有無：部品がなければ、そもそも修理ができません。
- 電気代：新しい機種は省エネ性能が上がっていて、電気代が下がることがあります。
- 補助金のタイミング：補助金を使うなら、申請と交付決定を待つ時間が必要です。壊れてからでは間に合わないことがあります。
京都市の補助金のように、「2014年以前に製造された空調を、2025年以降に製造された機種に入れ替える」など、入れ替える前の機械の年式が条件になる制度もあります（補助金のページ）。
入れ替えにかかる日数
ダイキン工業の案内では、1台の入れ替えで電気工事などの追加がなければ、半日〜1日程度で終わることが多いとされています。ブレーカーなどの工事が必要な場合は、そのぶん日数がかかります。お店を休めない場合は、工事の日程も含めて施工会社と相談しましょう。